購房對於許多人來說，是重要投資生活決策。然而由於房價普遍較高，很少有人能一次性支付全部房款。這時房貸成為解決住房問題的主要途徑。但是，申請房貸並不是非常簡單的事情，各種因素都會對房貸審批產生影響。

1、信用記錄與信用評分

銀行和其他金融機構在審批房貸時，會關注申請人的信用記錄和信用評分。信用記錄反映了一個人過去還款記錄和借貸行為，是評估申請人是否有房貸貸款還款能力和還款意願重要依據。擁有良好的信用記錄和高信用評分，將有利於房貸審批。

2、收入和債務比

房貸貸款申請人的收入狀況，是房貸審批的重要因素。銀行需要確保申請人有穩定的收入來源按時償還貸款。通常銀行會計算申請人的債務比，即月度債務支付與月度總收入比率。債務比越低，代表申請人在月度收入內承擔的債務越少，因此更容易獲得房貸批准。

3、首付款比例房產估值

銀行在審批房貸時，會考慮申請人首付款比例和所購房產的估值。首付款比例是指申請人支付的首付款，與房屋總價值的比率。較高首付款比例，可減少貸款金額，降低銀行風險，因此有可能提高房貸審批幾率。

綜上所述，房貸審批受到許多因素影響。如果想要成功申請貸款，必須要滿足銀行貸款審批的具體要求，這樣不僅能快速得到審批，還能獲得高額度貸款，這對個人購房計畫實行，會有更好的促進意義。